答案是“能！”。

       一块独立的地皮上，给外国人名额的份额不能超过一半，就是不能超过50%。别墅盖在一块单独的地皮上，这也是大家所理解的外国人不能持有别墅的原因。因为如果你以个人名义持有这个别墅，那这块地皮就100%属于你，这在泰国法律上是不允许的。所以外国人如果想持有别墅就首先得设立一个泰国公司，公司股份里你的份额也不能超过一半，这样就导致了持有别墅的风险。外国人要怎么买别墅，如何持有，我在另外一篇文章里有写，这里贴上这部分内容：在一个公寓项目里，“外国人名额”的房间面积总数也不能超过这个项目建筑总面积的一半，那么在这些房间单元里你只要买的是外国人名额的房间就行了，可以以个人名义持有，用个人护照登记过户拿地契，护照就是你在国外的身份证。

       一个新公寓项目，一般开发商就开卖，因为“泰国人名额”没有限制，占到项目的100%都可以，所以泰国人可以随便买。但如果外国人买的房间总面积数接近49%时，开发商就不敢再卖了，等后面整理整理看看有没有人违约不付款之类的，收回来挤挤份额再开放几套。也有的开发商开卖前就按不同楼层或别的标准给房间固定了名额，譬如没海景的房间只能卖给泰国本地人，外国人不能买。这都是开发商对市场现状了解后所实行的措施，例如考虑到泰国本地人买不了贵的，就把矮层没海景的划分成了“泰国人名额”的房间。

       所以，买别墅，有一些程序要走。买公寓，随便买，只要这个项目还有外国人名额，买多少套买一栋楼都可以，不限购。