一、东芭提雅和西芭提雅。

      从曼谷过来的高速路 sukhumvit road（素坤逸路）把芭提雅分成东、西芭提雅。几乎所有的海滨城市都是沿着海岸线发展，芭提雅的海湾靠西，所以西区的发展程度远超过东区，繁华程度亦不可比拟。

      从房产角度讲，西芭提雅的地价要比东芭提雅贵上数倍，所以大家印象里几十万的大别墅基本上都在东区，因为别墅的价值主要在于地块的价值。东芭提雅的公寓不多，新公寓更是寥寥无几，多是早期那种四五层的民房，供泰国本地人购买。东芭提雅的价值来说，当然就是越往东越不值钱了。

      举个例子，香港人聚集比较多的Patta Village别墅，横向离西芭提雅有6公里，开车20分钟左右，住东边的别墅如果没有车那就不方便了。70多万人民币可以买到下面这两百多平的三室新别墅，自住来说，不能更惬意了。

二、市区（中心区）

      下面分解西芭提雅各区域。

      中心区，顾名思义芭提雅市中心。至于为什么把这块地方定义为市中心，那得问历史了，总的来说，先有步行街，再有海滩路，然后从海滩路往外展开，又有了二路、三路等。来一张宏观图先：

      严格来说，游客聚集的地方基本上就是海滩路、二路，还有二路和三路中间有一条“小步行街”-Soi Bua Kao（人流量完全不输于前面两条路）。到了三路，店面租金就便宜很多了，也没有固定路线的双条车经过。

      放大图，横向有海滩路、市区二路、小步行街、市区三路、素坤逸路，纵向切下来有北路、中路、南路，把市区分成了几个豆腐块。

      下面这张图稍指一下市区的各著名地方的位置：（文字描述起来，就是：Terminal 21商场在二路和北路拐弯处，是芭提雅未来最大的商场；泰迪熊馆在海滩路靠北；中央商场和“信不信由你”博物馆横跨海滩路和二路；步行街在海滩路南边尽头；蒂芙尼人妖秀在二路靠海滩的那边；“三合一”成人秀在二路和三路中间的一条巷子里，离二路近；Central Marina商场新近装修完，里面有big C超市，在二路靠东这边；Big C Extra也就是大Big C靠近三路和中路的交叉口，稍过了三路，在中路上。总车站在北路上，靠近suktumvit路）

      区域解析：这一区域设施齐全，生活方便，同时也是游客聚集的地方，所以这一区域的楼盘自然也比较抢手，租赁情况和房价涨幅都非常乐观。

     代表性楼盘有：the Base、Centric Sea、Grand Avenue、Centara Avenue、posh和Cedar等。

三、北区

宏观图先：

      北区的主干道叫做那哥路（Na Klua Road），有双条车10铢来回市中心，北区是一块很大的区域，过了那哥16巷后基本上是泰国本地人生活的区域。北区称作“富人区”的部分指的是的那哥18巷和16巷及两条巷之间走到尽头离海近的位置，这里的海滩叫黄艾买提海滩（Wongamat Beach），沙滩广阔，不少项目和酒店直接建在海边上，有自己的私人沙滩，而不像市区和中天等一线海景楼盘都还是与海隔着一条马路的。

      海景在全世界都是稀缺资源，北区的楼盘看海景有地理优势，但交通上来说，从那哥主干道到近海楼盘中间的一两公里路程目前是没有公共交通方式的，房价噌噌涨，租赁管理起来较为吃力。

代表性楼盘有：the Plam、Baan Plai Haad、Riviera Wongamat、Zire和Northpoint 等。

四、南区（Thappraya区）

      区域解析：由南路、Thepprasit路、Thappraya路和素坤逸路围成的区域，其中Thappraya路是连接市区和中天的主干道，有双条车10铢来回。离市中心近，交通也方便，是仅次于市中心的第二方便的区域。

代表性楼盘有：阿卡迪亚一期、阿卡迪亚二期、加勒比海盗、Treetops和Diamond Suites等

五、帕达纳克山区（帕山）

       帕山是紧连步行街的一块小山坡，翻过山坡又俯瞰海，这里的海滩叫 Cosy Beach，安静且干净。山上主干道是条成熟的街道，酒店、餐馆、银行、按摩店、超市等都有，有双条车停驻然没有固定路线去市区，也就是开口叫车就是100铢起。山上有好几个著名的餐厅，位置如图中所示，全是临海看夕阳的好去处。

      区域解析：帕山的好处是依山傍水，森林绿化好，因为有坡度，俯瞰海景景观也是很好，最大的问题是不方便，需要开车。

代表性楼盘有：Unixx、the Peak Towers、Cosy Beach View、One Tower、Amari、New Nordic、Diamond Tower和 the Cliff等。

六、中天（Jomtien Beach）

      中天海岸线有整6公里长，中天也分成中天海滩路和中天二路，中天海滩上有市区过来的双条车来回20泰铢，交通也很方便。中天海滩路俨然是一个新城区，也是热闹非常。

代表性楼盘：Riviera Jomtien、Laguna Beach Resort、Reflection、Cetus、Amazon、Orient和Atlantis等。

七、那中天（Na Jomtien Beach）

中天海滩再往南就进入那中天区域。总体来说，中国人买房一般不买到这么远，涉及比较少，故仅作简介。

代表性楼盘有：Grand Florida、Nam Talay和Centara Grand等。